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调查报告翻译

一、公共调查报告的概念与特征 今年的春季房交会在一片掌声的掩映中落下帷幕,除了展场规模、参展楼盘数量、涉及的行业面等均创下新高外,今年购房需求究竟又呈现出了怎样的特征和趋势?为了捕捉第一手楼市需求信息,本报特别联合四川中原物业顾问公司,在房交会期间对大量光临展场的购房者进行了访问调查,我们惊奇的发现,成都购房者的住宅消费理念已经变得异常理性和成熟,同时成都楼市需求也出现了许多新的特征。  

自用为主 买房不慌   

在本次调查中,购房者已经愈发显得沉稳和矜持。选择在半年内买房的购房者仅占20%,同比2005年秋交会下降了28.57%。有开发商甚至在此次春交会上“抱怨”,看房班车火暴得很,一趟趟拉,但下单的消费者并不多。这说明在国家的宏观调控下,购房者持币观望现象继续增加,另一方面也说明了随着市场的发展,购房者也越渐的理性,不再盲目的跟风买房。   

据了解,目前住房投资仍然不是成都楼市需求的重点,92%的购房者的购买目的是以居住为主,相比去年秋交会没有实质性变化。这让我们看到成都楼市是以满足真实需求为主的健康市场。本次调查中投资性购房者仅占总量的8%,与去年9月的调查数据基本持平,上涨不到1个百分点。其中投资升值转卖和投资出租的比例为3:5,投资升值转卖的比例同比2005年秋交会有大幅度的上涨。经过宏观调控政策对炒房投资者自信心的短期影响过后,投资者预期值在经过短暂下挫过后逐渐高涨,投机性需求有所反弹。  

城南城西 继续领跑   

目前购房者置业仍旧倾向城南和城西两个区域,占总需求的53%,可见西贵、南富的传统观念在大多数购房者心目中根深蒂固,目前成都市城南、城西相对成熟的房地产开发水平吸引了相当一部分购房者。

尽管如此,但城南、城西的意向购买人群的比例相比去年秋交会仍然下降了近10个百分点,这是由于成都市城市化进程的加快,各区域之间差距不断缩小,尤其是近郊区房地产市场的快速发展分流了一部分置业人群。目前,郊区意向购房人群所占比例为11%,相比去年9月的调查提高了近4个百分点。选择城中和城北的人群比例有所上涨,分别上涨了4.72和1.35个百分点。

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